隨著(zhù)現代建筑高度和廣度的不斷擴展，人民生活水準的不斷提高，建筑消防設施已成為建筑設備工程的重要部分，消防的安全管理工作也已成為國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的重要組成部分，直接關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全和社會(huì )的穩定。因此，切實(shí)采取措施，加強消防維保工作已刻不容緩。

1 加強消防設施維護與保養工作管理的必要性

建筑消防系統設施存在著(zhù)自然老化、使用性和耗用性老化，產(chǎn)品的可靠性、穩定性等性能較差進(jìn)而會(huì )造成消防設施癱瘓或關(guān)閉。完善的設計、良好的施工質(zhì)量和科學(xué)的技術(shù)檢測，僅可以保證建筑消防系統設施進(jìn)入良好的初始運行狀態(tài)，并不能確保系統始終完好如初。特別是一些新建、擴建、改建單位，單純性地為了過(guò)驗收關(guān)而配備消防設施，一旦通過(guò)驗收，就出現了無(wú)人管理的情況。因此，為了加強建筑消防設施的使用維護管理，保證其正常運行，提高建筑物的防御火災能力，加強建筑消防維保維護管理就顯得非常的必要。

2 消防設施維護與保養管理人員素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)化

由于現代消防維護涉及強、弱電、通風(fēng)、計算機、給排水、暖通、機械等專(zhuān)業(yè)，要求從業(yè)人員對以上專(zhuān)業(yè)在消防上的應用十分熟悉，不僅具有熟練的修理經(jīng)驗，而且要具備相應的檢測工具和維修工具等，既需了解施工標準、設備安裝和功能，也要明確設備內部的工作原理，熟練拆卸和修理工藝。這些人員應該是經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的系統理論學(xué)習和具備豐富的實(shí)踐修理經(jīng)驗，對系統能制定科學(xué)的維護保養計劃，對隱患能及時(shí)發(fā)現及排除，發(fā)現設備工作故障能簡(jiǎn)單更換，從而減少故障及消防隱患，避免維護設備更換費用增大等問(wèn)題出現。綜上所述，消防維保工作對維保公司的人員素質(zhì)和內部管理要求非常高，該公司必需擁有一支獨立自主、技術(shù)實(shí)力雄厚的消防技術(shù)服務(wù)隊伍，所有的消防技術(shù)服務(wù)人員，均要經(jīng)過(guò)嚴格的上崗前技術(shù)培訓，合格后方可上崗服務(wù)，且不同程度地具備參加過(guò)一些各種類(lèi)型項目的現場(chǎng)消防設備的安裝調試維修實(shí)際工作經(jīng)驗，并能熟悉諸多消防設備廠(chǎng)家的消防產(chǎn)品。

3 消防維護與保養管理規程與細則

為使用戶(hù)的消防報警及火災滅火系統正常運行，使系統隨時(shí)處于準工作狀態(tài)，能夠隨時(shí)發(fā)現災情、及時(shí)控制聯(lián)動(dòng)系統動(dòng)作，并迅速將滅火系統投入運行并控制災情，維保人員應制定一套行之有效的消防系統維護與保養方案。參閱相關(guān)作業(yè)規程、規范及施工經(jīng)歷，簡(jiǎn)單介紹幾條消防系統維護與保養規程與細則，條文如下：

3.1一般規定：火災自動(dòng)報警系統一旦投入使用，就應該嚴格管理。系統必須要有專(zhuān)人負責，堅持 24小時(shí)值班制度，無(wú)關(guān)人員不得隨意觸動(dòng)。系統的操作維護人員應是經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)培訓，并經(jīng)消防監督機構組織考試合格的專(zhuān)門(mén)人員，值班人員應熟悉掌握本系統的工作原理和操作規程，應對本單位火災自動(dòng)報警系統的報警區域和探測區域的劃分熟悉掌握。

使用單位必須有系統竣工圖，設備技術(shù)資料、使用說(shuō)明書(shū)、調試開(kāi)通報告、竣工報告、竣工驗收情況表等有關(guān)資料，建立系統的一套完整技術(shù)檔案，以利系統的使用和維護。

應建立系統操作使用規程，明確值班人員職責，做好系統運行記錄和維護圖表。

3.2 定期檢查：系統投入正常使用后，為確保運行正常和可靠性，必須嚴格按定期檢查制度進(jìn)行定期查和試驗。每日檢查：使用單位值班人員每日應檢查集中報警控制器和區域報警控制器的功能（如火警功能、故障功能、復位、消音等）是否正常，有關(guān)指示燈有否損壞，值班人員應將每日檢查、處理問(wèn)題情況記錄在日記錄表中。

每周檢查：進(jìn)行主、備電源自動(dòng)轉換試驗。

季度試驗和檢查：使用單位每季度對火災自動(dòng)報警系統的功能應作下列試驗和檢查：

按生產(chǎn)廠(chǎng)家說(shuō)明書(shū)的要求，用專(zhuān)用加煙（或加溫）等試驗器分期分批試驗探測器的動(dòng)作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現有故障或失效的探測器應及時(shí)拆換。試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常，在實(shí)際操作試驗時(shí)，可一次全部進(jìn)行試驗，也可部分進(jìn)行試驗，但試驗前一定要作好妥善安排，以防造成不應有的恐慌和混亂。自動(dòng)噴水滅火系統管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等電動(dòng)報警裝置，應試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。備用電源進(jìn)行 1~2次充放電試驗，1~2次主電源和備用電源自動(dòng)轉換試驗，檢查其功能是否正常，具體試驗方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4小時(shí)后，再恢復主電源供電，看是否自動(dòng)轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。

有聯(lián)動(dòng)控制功能的系統，應用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設備的控制顯示功能是否正常；防排煙設備、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾等的控制設備；室內消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統等的控制設備；鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統的控制設備；火災事故廣播、火災事故照明及疏散指示標志燈。以上試驗均應有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。

強制消防電梯停于首層試驗，如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內選，進(jìn)行一次強制電梯停于首層試驗。消防通信設備應進(jìn)行消防控制室與所設置的所有對講電話(huà)通話(huà)試驗、電話(huà)插孔通話(huà)試驗，通話(huà)應暢通，語(yǔ)音應清楚。

檢查所有的手動(dòng)、自動(dòng)轉換開(kāi)關(guān)，如電源轉換開(kāi)關(guān)、滅火轉換開(kāi)關(guān)、防排煙、防火門(mén)、防火卷簾等轉換開(kāi)關(guān)、警報轉換開(kāi)關(guān)、應急照明轉換開(kāi)關(guān)等是否正常。進(jìn)行強制切除非消防電源功能試驗。

檢查備品備件、專(zhuān)用工具及加煙、加溫試驗裝置等是否齊備，并處于安全無(wú)損和適當保護狀態(tài)。

直觀(guān)檢查所有消防用電設備的動(dòng)力線(xiàn)、控制線(xiàn)、報警信號傳輸線(xiàn)、接地線(xiàn)、接線(xiàn)盒及設備等是否處于安全無(wú)損狀態(tài)。巡視檢查探測器、手動(dòng)報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無(wú)缺漏、脫落和丟失，每個(gè)探測器下方及周?chē)鞣较?，手?dòng)報警按鈕的周?chē)欠窳粲幸幎ǖ目瞻卓臻g?？扇細怏w探測器應按生產(chǎn)廠(chǎng)家說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行試驗和檢查。

年度檢查試驗：使用單位每年對火災自動(dòng)報警系統的功能應作下列檢查試驗，并填寫(xiě)年檢登記表：

按生產(chǎn)廠(chǎng)家說(shuō)明書(shū)的要求，用專(zhuān)用加煙（或加溫）試驗器對安裝的所有探測器分期分批進(jìn)行檢查試驗，至少全部檢查試驗一遍；季度試驗和檢查中各項所列的檢查和試驗項目進(jìn)行實(shí)驗動(dòng)作試驗；季度試驗和檢查中進(jìn)行模擬試驗；試驗火災事故廣播設備的功能是否正常，在試驗中不論揚聲器當時(shí)處于何種工作狀態(tài)（開(kāi)或關(guān)），都應能緊急切換到火災事故廣播通道上，且音響清晰；檢查所有接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、破損和脫落。

3.3消防維護保養。對消防系統設備的外部清潔及部分附件的維護保養由消防管理中心主管指導完成。

每班次消防員應對消防設備外部清潔一次，用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。

消防系統設備故障的維修一般不超過(guò) 8 小時(shí)，在 8 小時(shí)內無(wú)法解決的，應將其故障原因、解決時(shí)間上報物業(yè)部經(jīng)理，并按批準的時(shí)間限期解決。

需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠(chǎng)家或公安消防局進(jìn)行維修保養。

消防泵維護保養見(jiàn)《給排水設備設施維修保養標準作業(yè)規程》相關(guān)要點(diǎn)。

消防系統設備的檢查、維護保養均應有完整的記錄，分類(lèi)歸檔管理，保存期五年。